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▼近2年嘉義縣市境內車站周邊透天別墅、電梯住宅房總價漲跌變化。（圖／有巢氏房屋彙整）

記者葉佳華／台北報導

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江智玄也指出，由於透天別墅具有無公設、免管理費等優點，加上使用空間大、出入方便，一般可停放2部汽車，相較於一般電梯住宅需再額外購買停車位，對買方來說，吸引力較大，而且當地民眾也較不喜歡與鄰居支票借貸共用公共空間，因此買房多以透天別墅為主。

此外，房仲業者也針對嘉義縣市購屋族偏好產品進行分析，由於嘉義縣市的居住習慣大多以透天別墅為主，中國信託卡債協商使購屋物件多以透天別墅最為首選。台中國信託個人信貸慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示，相較於電梯住宅，透天別墅也更具保值性，如屋齡10年以下的透天別墅，總價約800?1,000萬、10?20年約800多萬、20年以上的中古透天別墅也仍有700萬的行情，價差不大。

土地銀行貸款利率嘉義市鐵路高架化計畫預計將於今（2017）年年底動工、2026年完工，可望帶動地方及房市發展。觀察嘉義縣市2015?2016年境內六個車站周邊的透天別墅行情，以嘉土地銀行軍人貸款公教貸款華南銀行義市政府作為分界點，市府以北民雄站上漲8.24％最多，反觀，市府以南則出現修土地銀行公務人員貸款正跡象，以南靖站周邊跌幅15.45％最多，兩站漲跌幅落差超過兩成。

根據實價登錄資料觀察，嘉義縣市境內六個車站周邊的透天別墅行情變化，嘉義市府以北，房價多呈現上漲趨勢，平均漲幅5?8％，其中民雄站上漲8.24％最為明顯；反觀嘉義市府以南房價則普遍下修，又以南靖站周邊下跌15.45％最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，民雄站周邊因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，多吸引就業、就學人口，生活機能逐漸成熟下，使當地房價略微攀升；反公務人員貸款率利最低銀行2017中國信託信貸利率觀南靖站一帶，則因腹地小、無重劃案，區域土地貸款銀行土地銀行勞工貸款>土地貸款成數發展較緩，加上屋齡多為40年以上老屋，「對買方而言相對較無吸引力」。

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▲嘉義火車站人潮。（資料照／記者黃凱翊攝小額借款台北）

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